Thứ Tư, 4 tháng 1, 2023
Quảng Châu nổi tiếng là thiên đường mua sắm thời trang của cả Châu Á. Các mẫu hàng vừa đa dạng vừa rẻ ở đây chính là cơ hội làm giàu của tương đối nhiều tiểu thương VN nói chung. Nhân đây thì chúng ta hãy cùng điểm qua 1 số chợ đầu mối hàng ở Quảng Châu nổi tiếng nhất nhé.
1, Chợ Bạch Mã Quảng Châu
Bạch Mã được xem là chợ đầu mối ở Quảng Châu có quy mô lớn nhất. Chợ nằm trên tuyến đường Ren Men Lu, ngay khu trung tâm. Khu chợ có quy mô 10 tầng, giống như như một TTTM bề thế, sang trọng.
Hàng hóa ở chợ vô cùng đa dạng, từ thời trang nam nữ chơ tới thời trang trẻ em, phụ kiện, mũ nón, giày dép. Các sản phẩm cũng có xuất xứ đa dạng, từ bình dân tới cao cấp, từ hàng chính hãng cho tới hàng fake.
2, Chợ Chàm Sấy
Chàm Sấy cũng là một trong những chợ đầu mối Quảng Châu China lớn nhất nhì vùng. Chợ nằm ở số 17 đường Zhanzi, quận Yuexiu của Quảng Châu. Chợ hiện có 500 gian hàng, chuyên bán các món thời trang và phụ kiện như quần áo, mũ nón… Hàng hóa ở Chợ Chàm Sấy có giá cả tương đương với chợ Bạch Mã nhưng không đa dạng bằng. Ngoài ra thì tình trạng an ninh ở chợ cũng được nhìn nhận là ổn định nhất Quảng Châu.
3, Chợ 13
Chợ 13 hay còn gọi là chợ Sáng cũng là khu chợ đầu mối Quảng Châu quen thuộc với giới tiểu thương Việt. Chợ gồm tất cả 13 tầng, buôn bán đủ kiểu quần áo, giày dép, phụ kiện nổi tiếng. Những tầng dưới của chợ chủ yếu bán hàng giá rẻ, hàng fake… với mẫu mã cực kì đa dạng. Trong khi ấy thì những tầng bên trên là nơi bạn có thể tìm được nguồn hàng chính hãng có chất lượng cao.
4, Chợ Sha He
Chợ Sha He tọa lạc trên đường Sha He, quận Tien He của Quảng Châu. Chợ bao gồm 15 khu vực mua sắm rộng từ 1000 cho tới 3000 m2. Những sản phẩm rất nổi bật tại chợ là thời trang nam nữ, thời trang trẻ em, phụ kiện, vv… Hàng hóa tại chợ Sha He có mẫu mã đại trà, hướng đến đối tượng chính là giới bình dân nên giá thành cũng khá mềm.
5, Chợ Xing Hao Pan
Chợ giày Xing Hao Pan nằm gần ga tàu điện ngầm của Quảng Châu. Đây được coi là khu chợ chuyên bán giày lớn nhất của cả khu vực. Chợ gồm 5 tòa nhà rộng rãi với hơn 1300 cửa hàng giày dép. tại chỗ này, bạn sẽ dễ dàng tìm thấy nhiều mẫu giày đẹp với chất lượng tốt, kiểu dáng độc đáo… Tuy nhiên thì giá cả ở chợ cũng khá cao.
6, Chợ giày Metropolis Shoes City
Chợ Metropolis Shoes City nằm trên đường Xing Hao Pan của thành phố quảng Châu. Chợ chuyên bán giày dép với mức giá bình dân, dễ chịu với nhiều người. So với chợ Xing Hao Pan thì chất lượng hàng hóa của chợ Metropolis không bằng nhưng lại rẻ hơn kha khá. Tuy vậy thì nếu chịu khó tìm kiếm, bạn vẫn có thể tìm được nhiều mẫu giày chất lượng tốt tại Metropolis.
7, Chợ đồ chơi One Link International Plaza
Chợ tọa lạc trên tuyến đường Jiefang Nan Lu, trên hình thức một tòa nhà lớn. Mặt hàng chủ yếu của chợ là các mẫu đồ chơi thuộc rất nhiều mẫu mã, chất liệu và chất lượng khác biệt. Ngoài đồ chơi cho trẻ nhỏ thì chợ cũng cung cấp khá nhiều sản phẩm dành cho thiếu niên như xe đạp, xe điện, máy bay mô hình, các mặt hàng trang trí dịp lễ, vv…
8, Chợ điện tử Thiên Hồ
Chợ Thiên Hồ nằm trên đường Shipai Xilu. Chợ chuyên buôn bán buôn và lẻ các loại máy tính và linh kiện điện tử khác nhau. Đây được xem là thiên đường dành cho những khách hàng đang tìm kiếm các loại linh kiện, máy móc cũ mới. Được biết rằng chợ Thiên Hồ chính là điểm nhập hàng của khá nhiều đại lý và cửa hàng tại Việt Nam.
9, Chợ điện thoại Photography Electronics City
Chợ tọa lạc trên con đường Luyin Lu, bày bán chủ yếu là điện thoại và máy ảnh, thiết bị âm thanh các loại… Chợ được chia thành hai khu riêng biệt: Khu đâu tiên chuyên bán đồ cũ và khu còn lại chuyên bán đồ mới. Tại chợ Photography Electronis City, bạn sẽ dễ dàng tìm được nhiều sản phẩm điện tử tùy theo các mức giá khác nhau.
10, Chợ trang sức Taikang Wholesale Market
Khu chợ này được xem như là thiên đường mua sắm với không gian tràn ngập ánh lấp lánh của trang sức các loại. Tại khu chợ này, ta có thể tìm được đủ loại vàng bạc, đá quý thật giả, các món trang trí lưu niệm, vv…Đây chính là điểm nhập hàng số một dành cho những shop trang sức, phụ kiện thời trang.
Vừa rồi là danh sách 10 chợ đầu mối hàng Quảng Châu nổi tiếng nhất. Hi vọng danh sách này sẽ có giá trị tham khảo cho những ai đang có ý định nhập hàng ở thiên đường mua hàng Quảng Châu.
Nguồn >>> http://khoinguon.net/xem-qua-nhung-cho-dau-moi-hang-quang-chau-dan-buon-can-nam-ro-18811.html
Thứ Ba, 27 tháng 12, 2022
Nguyên nhân khiến bé biếng ăn và cách giải quyết dành cho mọi mẹ bỉm. Nào hãy cùng tham khảo những chia sẻ bên dưới từ Tin An Viên để cải thiện tình trạng ăn uống của trẻ và giúp bé yêu nhà bạn có sức khỏe tốt nhất nhé.
Lý do khiến trẻ kén ăn
Nhiều nguyên nhân khiến trẻ kén ăn và hiểu được cách con kén ăn có thể giúp giải quyết các vụ việc, giúp trẻ cải thiện nhu cầu ăn uống.
- Vấn đề sức khỏe
Các lý do y tế phổ biến có thể ảnh hưởng đến ham muốn ăn của trẻ bao gồm dị ứng thực phẩm, viêm thực quản tăng bạch cầu ái toan, viêm thực quản do phản ứng dị ứng, táo bón, GERD (bệnh trào ngược dạ dày thực quản) và celiac.
Khi trẻ mắc phải những vấn đề này, thức ăn khiến chúng cảm thấy khó chịu và sẽ không muốn ăn nữa. Một khi vấn đề y tế được giải quyết, trẻ có thể cải thiện lượng thức ăn. phụ huynh nên nói chuyện với bác sĩ của con về những băn khoăn lo lắng của mình và đảm bảo không có việc nào trong số này có thể là nguyên nhân.
- Trẻ chậm nói hoặc dính thắng lưỡi
Các vấn đề về kỹ năng miệng và không có công dụng di chuyển thức ăn trong miệng có thể khiến trẻ không nhai được rất nhiều loại thức ăn nhất định. Nếu thức ăn rơi ra khỏi miệng khi trẻ ăn hoặc bạn nhận biết con chủ yếu cắn, nhai ở phía trước miệng, đây có thể là nguyên nhân khiến chúng giảm ăn uống.
Một dấu hiệu khác là trẻ không bao giờ cho bất cứ thứ gì vào miệng khi còn nhỏ hay nhai đồ chơi. Ngoài ra, trẻ có thể thay đổi thói quen ăn uống bằng cách chọn thức ăn dễ nhai vì ngại ăn.
- Ảnh hưởng từ cha mẹ
Các nhà nghiên cứu phát hiện khi cha mẹ rất nghiêm khắc về những loại thực phẩm mà trẻ có thể hoặc không thể ăn hay đòi hỏi về việc ăn của trẻ, trẻ thường trở nên kén ăn. Khi một đứa trẻ có vẻ kén ăn, phụ huynh thường muốn chúng ăn thức ăn lành mạnh hoặc giàu calo – và thực sự muốn chúng ăn hết. Tuy nhiên, điều này có thể khiến mọi thứ trở nên tồi tệ hơn, làm trẻ ghét thức ăn bị ép buộc đó.
- Ăn nhiều đồ ngọt
Tiêu thụ quá nhiều đường nhân tạo là cách dễ nhất để biến trẻ thành người kén ăn. Nước trái cây có đường, bánh quy, kẹo và các món ăn nhẹ tương tự khác khiến trẻ thích ăn đồ ngọt, ảnh hưởng đến cảm giác thèm ăn trong giờ ăn.
Làm gì khi con kén ăn?
Theo Dịch vụ Y tế Quốc gia Anh (NHS), trẻ nhỏ thường trải qua giai đoạn không chịu ăn 1 số loại thức ăn nhất định, chỉ muốn ăn 1 số ít loại cụ thể chi tiết hoặc dễ bị phân tâm vào giờ ăn. Cũng giống người lớn, trẻ sẽ có những ngày cảm thấy muốn hoặc không muốn ăn 1 số món nhất định. Chúng thậm chí có thể không quan tâm đến việc ăn trong mỗi bữa ăn chính hoặc giờ ăn nhẹ.
Trẻ nhỏ thường phản ứng tiêu cực với 1 số loại thực phẩm. một số trẻ chậm chấp nhận mùi vị và kết cấu mới. Hãy tiếp tục để trẻ ăn món ăn đó, con sẽ dần chấp nhận và thích thú sau một thời gian. Đừng tạo áp lực hoặc ép trẻ ăn vì sẽ càng làm con chán ghét đồ ăn. Dưới đây chính là lời khuyên để giúp trẻ ăn ngon miệng hơn:
- Trẻ em thích quyết định món ăn sẽ làm cho bữa tối. nói chuyện với con bạn về việc lựa chọn và lên kế hoạch cho bữa ăn cân bằng, bao gồm cả việc cho trẻ cùng đi chợ, mua đồ.
- Hãy thông báo cho con biết khoảng 10-15 phút trước khi bắt đầu bữa ăn. Điều đó giúp trẻ chuyển hướng tập trung và ổn định khi đến giờ ăn.
- Cho trẻ tham gia vào việc chuẩn bị bữa ăn, chẳng hạn rửa rau, xào, nấu, thậm chí dọn đồ ra bàn. Vấn đề đó có thể giúp trẻ thích thú với việc thử đồ ăn mình chuẩn bị.
- Ăn cùng nhau tại bàn và cố gắng khiến cho giờ ăn trở nên vui vẻ.
- Tránh những thứ gây xao nhãng như điện thoại di động, đồ chơi, sách, TV hoặc các màn hình khác trong giờ ăn.
- Hầu hết trẻ nhỏ thích bắt chước những thứ mà người khác làm. Vì vậy, cha mẹ cần làm gương bằng cách ăn thức ăn lành mạnh.
- Cho trẻ ăn ít nhất một món trong mỗi bữa ăn mà bạn biết trẻ thích. Nhưng chỉ cho từng phần nhỏ thức ăn vào mỗi bữa ăn. Bạn có thể thêm đồ ăn nếu con đã ăn hết.
- Cho trẻ cơ hội lựa chọn khi thích hợp, chẳng hạn chọn giữa 2 loại rau khác nhau.
- Chỉ phục vụ đồ uống sau món chính. không ít sữa hoặc nước trái cây có thể ảnh hưởng đến sự thèm ăn của trẻ.
- Đừng dùng thức ăn như một phần thưởng. Đe dọa, thúc giục, la mắng, mua chuộc và trừng phạt có thể khiến con càng không chịu ăn.
- Thử cung cấp thức ăn mới vào bữa sáng. Đây thường là thời gian mà con bạn cảm thấy đói nhất và có khá nhiều khả năng để thử một cái nào đó mới.
Nguồn: Lý do khiến bé biếng ăn và cách giải quyết dành cho mọi mẹ bỉm
Thứ Hai, 26 tháng 12, 2022
Với mật độ dân số hiện tại, hình thức ở chung cư ngày càng nhiều hơn. căn hộ chung cư cũng là mái ấm của bạn và hạnh phúc gia đình. Vì vậy để kiến thiết nội thất căn hộ chung cư có sự khác hoàn toàn không phải như các căn hộ khác, hãy cùng chúng tôi tham khảo 6 thiết kế nội thất chung cư ngày nay.
Thiết kế nội thất nhà ở là gì?
Thiết kế nội thất chung cư là công việc làm theo trình tự support, kiến thiết và bố trí nội thất cho nhà ở theo sở thích, nhu cầu và sang trọng của gia chủ. Đây là công việc của không ít nhà thiết kế căn hộ chung cư cao cấp có chuyên môn vì nếu như không có, quá trình thiết kế nội thất của bạn sẽ khá phức hợp.
Sau khi chốt phương án thiết kế mà gia chủ mong muốn, các kiến trúc sư, nhà thiết kế kiến thiết hay công ty kiến thiết sẽ thực hiện làm bản vẽ bố trí mặt bằng layout, bản vẽ kỹ thuật 3D và 2D. Cuối cùng, đơn vị xây cất sẽ thực tế hóa bản vẽ thiết kế bằng việc thi công nội thất chung cư.
Vì sao ta nên thiết kế nội thất chung cư?
Diện tích của chung cư có phần hạn hẹp hơn, nhưng vẫn có đầy đủ chức năng như nhà ở. Vì vậy để chung cư của bạn không hề kém cạnh gì nhà ở thì kiến thiết nội thất sẽ là điều quyết định.
Có rất nhiều lý do để bạn kiến thiết nội thất nhà ở, thiết kế căn hộ 2 phòng ngủ có thể kể đến tiêu biểu như tính làm đẹp cao, tối ưu hóa được công năng và diện tích căn hộ, cắt giảm được chi phí thi công, tu sửa cùng với tiến độ tu sửa, bảo trì hay cải sinh được thuận tiện.
thiết kế nội thất căn hộ chung cư đẹp và có tính thẩm mỹ và làm đẹp cao
6 phong cách thiết kế nội thất chung cư tối giản và hiện đại
thiết kế kiến thiết nội thất căn hộ chung cư cao cấp với nét đẳng cấp hiện đại
Màu sắc trong thiết kế kiến thiết nội thất tuy đơn giản nhưng thể hiện được sự mạnh mẽ. phong cách này thường sử dụng những gam màu trung tính như nâu, be, trắng, đen. Ngoài ra, phong cách hiện đại còn tạo điểm nhấn bằng những màu sắc thu hút như đỏ, vàng giúp không gian không quá đơn điệu. Về tổng thể, màu sắc trong thiết kế nội thất hiện đại chỉ nên có một màu chủ đạo, tạo ra sự thống nhất trong toàn bộ căn hộ.
Căn phòng đầy ánh sáng của kiến thiết nội thất chung cư hiện đại
Ánh sáng rất quan trọng trong thiết kế nội thất hiện đại, nhất là ánh sáng thoải mái và tự nhiên. Để tận dụng được nguồn sáng này, các kiến trúc sư thương tập trung vào thiết kế cửa sổ và bố trí rèm cửa để ánh nắng có thể chiếu qua làm sáng căn phòng.
Về mặt bố cục, để thiết kế nội thất căn hộ chung cư đẹp, bạn nên để ý không bố trí các nội thất hiện đại một cách quá chật chội gây cảm giác giận dữ cho người nhìn. Đặc điểm của nội thất hiện đại là những đường nét đơn giản, màu sắc tương phản và chi tiết được thiết kế với gọn gàng. Các bề mặt của nội thất đều được đánh bóng và bố trí cho không gian cân xứng nhất. Đồ nội thất gỗ và hệ thống tủ kệ kịch trần mang lại sự gọn gàng và thoáng đãng cho không gian.
thiết kế nội thất căn hộ cao cấp có quý phái tối giản
thiết kế nội thất căn hộ chung cư cao cấp nhỏ tối giản được gọi là sang trọng minimalism. Nguyên tắc của đẳng cấp này là “Less is more”, đơn giản nhưng không sơ sài dựa trên kiểu kiến thiết truyền thống cổ truyền và thêm vào tay nghề của các kiến trúc sư. kiến thiết tối giản có nét đẹp nhẹ nhàng, hiện đại và hợp thời. Không gian của quý phái minimalism tập trung nhiều vào công năng và lược bỏ, tiêu giảm các chi tiết rườm rà, không cần thiết. kiến thiết tối giản giúp tôn lên hình khối và các thành phần khác trong không gian.
thiết kế kiến thiết nội thất căn hộ chung cư tối giản nhưng không thua kém phần sang trọng và hoành tráng
điểm nhấn của phong cách thiết kế này là sự dễ dàng và đơn giản, rõ rệt và sử dụng các tone màu đơn sắc. Ánh sáng cũng là phần tạo nên điểm nhấn cho không gian.
thiết kế nội thất căn hộ chung cư Indochine
sang trọng Indochine (Đông Dương) là sự kết hợp hoàn hảo giữa hai phong cách Đông – Tây. Màu sắc chủ đạo trong thiết kế kiến thiết căn hộ chung cư Indochine là gam màu vàng nhạt, vàng kem, trắng. Không gian trong phong cách này đặc biệt sử dụng các vật liệu gỗ, tre, mây,…đậm chất Á Đông và mang lại sự gần cận, thân mật cho GĐ. Có thể nói, quý phái Indochine rất giống với phong cách thiết kế đồng quê trong thiết kế nội thất cửa hàng thời trang với những tông màu ấm áp.
thiết kế nội thất căn hộ cao cấp Indochine mang đậm nét Đông Dương
thiết kế kiến thiết nội thất chung cư Scandinavian
Màu sắc là điểm sáng trong căn hộ đẳng cấp và sang trọng Scandinavian với tông chủ đạo là màu trắng. Màu trắng sáng sạch sẽ, đơn giản, giúp không gian thoáng đãng và mát rượi hơn. Màu trắng cũng rất dễ để kết hợp với các hệ màu khác như màu kem, xanh ngọc, xám nhạt, đen,…để sự đơn điệu của không gian thêm nét trẻ trung. Các họa tiết được sử dụng cho phong cách này rất đơn giản, thường là các họa tiết kẻ sọc, caro. tuy vậy, để tạo được chiều sâu cho không gian thì hiện nay, phong cách Bắc Âu đã tận dụng được gam màu cơ bản trắng đen kết hợp với các hình học cơ bản.
Tông chủ đạo màu trong trong kiến thiết nội thất chung cư Scandinavian
thiết kế nội thất căn hộ theo kiểu dáng tân cổ điển
Có đặc điểm sang trọng và hoành tráng, xa hoa và tinh xảo trong thiết kế kiến thiết, đẳng cấp và sang trọng tân cổ điển có cách gọi khác với cái tên khác là phong cách thiết kế luxury. Căn hộ hoa lệ sử dụng các đường nét, chi tiết cầu kỳ tinh tế và sắc sảo. Vật liệu chủ yếu được dùng trong thiết kế này là composite, các loại đá cẩm thạch, gỗ thoải mái và tự nhiên, pha lê ghép kết hợp với chi tiết kim loại mạ vàng.
Nét tinh xảo của thiết kế nội thất căn hộ cao cấp Luxury
Thiết kếnội thất căn hộ Retro
Màu sắc trong đẳng cấp và sang trọng retro thiên về tông màu ấm nóng, đặc trưng của phong cách cổ điển hoài niệm và chấm phá thêm phong cách hiện đại. Các màu thường được sử dụng là màu be, nâu, cát, xanh lá, xanh biển, cam cháy, mận, đỏ tía, tím đậm, mang tính hoài cổ vô cùng cuốn hút.
Phong cách retro sử dụng ánh sáng thiên nhiên, vì vậy thiết kế có những cửa sổ lớn để thu hút ánh sáng vào nhà. Ánh sáng vàng nhân tạo cùng bố cục nội thất đơn giản và dễ dàng gọn gàng giúp không gian trở nên ấm áp và nhẹ nhàng hơn.
Thiết kế nội thất nhà ở retro ấm áp
Trong điều kiện bạn muốn thiết kế nội thất căn hộ cao cấp TPHCM thì tìm một đơn vị xây cất thiết kế nội thất không khó. Tuy nhiên nếu bạn muốn thi công nội thất chung cư trọn gói TPHCM, hãy tìm một đơn vị uy tín, sản phẩm, nguyên liệu chất lượng để tránh vấn đề tiền mất tật mang.
_________________________
>>> Nguồn: http://googleigoogle.com/goi-y-6-thiet-ke-noi-that-chung-cu-toi-gian-va-hien-dai-27915.html
Bạn có thể mua được bất kì một chiếc đèn nào, chỉ việc chọn lựa và thanh toán. Nhưng chắc chắn chiếc đèn của bạn sẽ rất “nhạt nhẽo” và trông không khác gì những chiếc đèn thông thường khác. Ý tưởng “tự chế” đèn chùm từ gỗ trong bài viết dưới đây sẽ giúp ích bạn nhiều trong việc trang trí nội thất cho ngôi nhà của mình. Bạn sẽ sỡ hữu một chiếc đèn độc đáo, đảm bảo “không đụng hàng”.
Chiếc đèn gỗ này thực ra được làm từ 1 nhánh cây khô, cộng thêm vài chiếc bóng đèn và vài đoạn dây điện thôi. Bạn chỉ cần nối bóng đèn vào dây điện, sau đó cuốn dây điện vào các nhánh cây tùy ý, dùng dây thép định vị những sợi dây điện vào nhánh cây. tiếp theo sau là treo nhánh cây lên trần nhà. Thế là bạn đã có một chiếc đèn “chùm” siêu hay ho cho phòng khách nhà bạn rồi đó!
Ý tưởng này khá đơn giản và dễ thực hiện, bạn cũng tiết kiệm được kha khá cho ngôi nhà của mình nữa đấy.
Những thanh gỗ nhỏ như que củi được đóng so le nhau theo dạng hình khối xung quanh một tấm gỗ vuông có gắn bóng đèn đã giúp chiếc đèn trở nên bắt mắt giống như một chiếc đèn lồng gỗ hay ho vậy.
Bạn có thể tận dụng thanh gỗ thừa để thiết kế một giá đèn độc đáo gồm nhiều chiếc đèn như thế này. Ngôi nhà của bạn sẽ được nhân đôi cả về ánh sáng và độ độc đáo đấy.
Chiếc đèn chùm này được làm cẩn thận và tỉ mỉ hơn bởi người làm có thể khéo léo tạo nên nét hoa văn dễ dàng và đơn giản cho những thanh gỗ đều tăm tắp. Chiếc đèn trông khá đơn giản và gần gũi, nếu được đặt ở phòng ăn hay phòng ngủ sẽ ấm cúng đấy.
Một chiếc đèn độc đáo khác được đóng thành hình khối từ các thành gỗ nhỏ bao quanh bóng đèn được treo ở giữa. Chiếc bóng đèn này thực tế không hề có quy luật gì cả, bạn chỉ cần đóng các thanh gỗ nối từ góc này đến góc kia thôi.
Mẫu đèn này được thiết kế khá tinh xảo, đây sẽ là những chiếc đèn lý tưởng cho góc hiên nhà hay góc uống cafe của gia đình bạn
Không chỉ sử dụng những đoạn gỗ nhỏ làm đui đèn, bạn có thể tận dụng những chiếc cốc giấy để triển khai tấm che cho đèn như thế này. Thân gỗ được sơn 1 lớp giúp màu gỗ đồng điệu với màu của những chiếc tấm che đèn. Những ánh đèn vàng hắt xuống sẽ tạo cảm giác vô cùng ấm áp cho căn phòng nhà bạn.
Nguồn >>> Đèn chùm “tự chế” từ gỗ độc lạ, bảo đảm “không đụng hàng”
Chủ Nhật, 25 tháng 12, 2022
Thời buổi giờ đây, đôi khi đợi tích cóp đủ tiền mua nhà thì giá căn nhà đó đã tăng cao. Do đó, vay tiền mua nhà là phương án được nhiều người lựa chọn để an cư. Nhưng vay thế nào để không biến nơi an cư thành nơi chôn vùi thanh xuân trong nợ lại là cả nghệ thuật!
Kinh nghiệm vay tiền mua căn hộ #1: Đừng dùng "bùa" để chứng minh thu nhập
Để vượt qua “cửa ải” chứng minh tài chính khi vay tiền mua căn hộ từ ngân hàng, không ít người phải thế chấp tài sản, nhà cửa của phụ huynh. Không những thế, 1 số người còn nhờ nhân viên tín dụng làm “bùa” để chứng minh thu nhập hơn gấp nhiều lần so với thực tế!
Cuối cùng thì những người đó cũng đã được ngân hàng giải ngân cho vay tiền mua căn hộ. Nhưng rồi chính khoản vay phải dùng đến “bùa” mới có được ấy lại thành gánh nặng đè lên lưng họ vì nằm ngoài khả năng chi trả.
Dùng "bùa" để chứng minh thu nhập hơn gấp nhiều lần so với thực tế để rồi "ngộp thở" trong nợ.
Cho nên vì vậy, khi vay tiền mua nhà, bạn không nên tính quá sát với thu nhập của bản thân, không nên tính lạc quan mà phải nhìn thẳng thực tế còn nếu như không muốn có nguy cơ xảy ra rủi ro, gây áp lực nặng nề lên sinh hoạt và cuộc sống.
Các chuyên gia tín dụng chỉ ra rằng, bạn chỉ nên dành tối đa 40% tổng thu nhập mỗi tháng cho việc mua nhà ở. Đây là định mức để bạn có thể đảm bảo cuộc sống bình thường, không phải giật gấu vá vai, hay rơi vào cảnh vay đầu nọ đắp đầu kia.
Kinh nghiệm vay tiền mua nhà #2: Khoan mua nhà khi chưa đủ tích lũy
Hiện tại, nhiều ngân hàng cho vay tiền mua nhà lên đến 70 – 80% giá trị căn nhà, đồng nghĩa với việc bạn chỉ cần có trong tay 20 – 30% giá trị căn nhà là vay được. Song, bạn nên nhớ rằng, vay càng nhiều thì tiền lại phải trả mỗi tháng càng cao!
Chính vì thế, bạn chỉ nên vay tối đa 30 – 40% giá trị căn nhà mà mình muốn mua, tức là đã tích lũy được khoảng 60 – 70% tiền nhà. Đây được xem là “tỷ lệ vàng” để cân bằng giữa cuộc sống và việc trả nợ mua nhà hàng tháng.
Nếu muốn vay nhiều hơn, bạn cần bảo đảm khả năng tài chính của bản thân hoặc của hai vợ chồng đủ mạnh để kham được gánh nặng tiền lãi ngân hàng.
Kinh nghiệm vay tiền mua nhà #3: mua nhà ở phù hợp với năng lực tài chính
Thật khó để bạn có thể mua nhà giá tốt – tức vừa rẻ vừa “xịn” ngay tại trung tâm thành phố. Thời buổi bây giờ, bạn không thể trông mong một căn nhà Quận 1, Quận 3 có giá trên dưới 3 tỷ mà diện tích rộng rãi, thuộc hẻm xe hơi!
Không ít người vẫn cố mua bằng được nhà thành phố khi trong tay không có quá nhiều tiền, thành ra lại rơi vào hoàn cảnh vay tiền mua nhà “quá lố”, cuối cùng thì mất năng lực chi trả, bị ngân hàng “siết” luôn căn nhà.
Bạn nên vay tiền mua căn hộ phù hợp túi tiền để cuộc sống hàng ngày “dễ thở” hơn
Thay vào đó, bạn nên tìm mua căn nhà hợp túi tiền để cuộc sống hàng ngày “dễ thở” hơn. Bạn nên tăng chút thời gian di chuyển, mở rộng phạm vi tìm kiếm ra các vùng vùng ven, ngoại thành,…
Những năm gần đây, các quận huyện vùng ven như Quận 9, Thủ Đức hay Nhà Bè, Bình Chánh,… đã được Nhà nước đầu tư cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông đồng bộ, việc di chuyển đến trung tâm thành phố không còn vướng cảnh “ngăn sông cách chợ” như ngày xưa.
Kinh nghiệm vay tiền mua căn hộ #4: cho thuê lại chính căn nhà mình mua
Bạn có từng nghe câu “mua nhà nhưng thanh toán bằng tiền của người khác” chưa? Câu này ý chỉ những người vay tiền mua nhà rồi cho thuê lại chính căn nhà đó, hàng tháng dùng tiền cho thuê nhà và một phần tiền của bản thân để trả nợ vay ngân hàng.
Cho thuê chính căn nhà mình vay tiền để mua giúp giảm áp lực trả nợ.
Đó là một cách hay giúp giảm áp lực trả nợ mỗi tháng cho bạn. Trong giai đoạn này, bạn có thể tiếp tục ở cùng cha mẹ hay thuê trọ giá rẻt, chỉ cần bảo đảm, phí trả tiền thuê trọ của bạn ít hơn tối thiểu 2 lần số tiền bạn nhận được từ việc cho thuê căn nhà mà bạn vay tiền mua.
Nhược điểm của cách làm này là khi bạn chính thức dọn vào sống trong căn nhà này thì nó đã mất mới nguyên như ban đầu. Tuy nhiên, bạn chỉ cần lau dọn và bày trí lại nội thất theo gu thẩm mỹ riêng thì không còn vấn đề gì nữa.
Nguồn >>> Bí quyết vay mua nhà để không phải dành cả thanh xuân để trả nợ
Thứ Bảy, 24 tháng 12, 2022
Mỗi nơi ở Kyoto đều đem đến cho du khách những kỷ niệm khó quên. Một kyoto ngọt ngào và lãng mạn sẽ xuất hiện trong bài viết này. J Travel mời bạn cùng trải nghiệm du lịch Nhật Bản nhé!
1. Arashiyama
Arashiyama là khu du lịch nổi danh ở vùng ngoại ô phía tây của Kyoto. Làng nằm dọc theo chân của dãy núi Arashiyama. Nơi này chứa đựng nhiều giá trị lịch sử và văn hóa dân tộc của Nhật Bản. Mùa hoa anh đào, Arashiyama đặc biệt đông khách nhất trong năm.
Vào mùa thu, bạn có thể chiêm ngưỡng những tán lá phong lá đỏ và vườn hoa đỗ quyên núi đang chuyển sắc đỏ vàng. Tại vùng này còn có rừng trúc Sagano, nơi đây đánh giá là khu rừng tuyệt vời nhất Nhật Bản.
Đền Daikaku-ji nơi đã từng có lần là cung điện của Hoàng đế Saga, bây giờ là một ngôi đền lớn, có Hội trường Shinden, Cung điện Hoàng gia Kyoto và Ao Osawa. Đây là một địa điểm có cảnh đẹp thiên nhiên cùng sắc hoa anh đào tuyệt đẹp.
2. Gion
Gion là khu phố geisha nức danh bậc nhất của Kyoto. Nơi đây có rất nhiều cửa hàng, nhà hàng và ochaya (quán trà), nơi geiko và maiko giải trí. Bạn có thể dạo quanh kênh Shirakawa song song với Đại lộ Shijo. Nơi có những hàng cây liễu, nhà hàng cao cấp và quán trà rất nghệ thuật.
Khách du lịch Nhật Bản đến đây có thể trông thấy một geiko hoặc maiko trên đường hoặc trong một quán trà vào buổi tối.
Nếu bạn đi lang thang về phía đông, bạn sẽ thấy khu Shjio của quận Gion. Đây là khu mua sắm với các cửa hàng bách hóa Takashimaya, Daimaru và Marui cao chót vót. Hướng đến đền Yasaka, dọc theo các lối đi là vô số cửa hàng thực phẩm và thủ công mà bạn có thể dừng lại để mua quà lưu niệm.
3. Higashiyama
Quận Higashiyama là 1 khu phố lịch sử ở Kyoto. Nơi đây là tập hợp những nhà phố truyền thống được hồi phục (machiya). nhiều cửa hàng, nhà hàng, quán cà phê, trong một khung cảnh đẹp như tranh vẽ gợi lên diện mạo của Old Old Kyoto. Đây là một nơi tuyệt vời để trải nghiệm truyền thống lâu đời ở Kyoto.
Nếu yêu thích tự nhiên và vẻ đẹp bình lặng, bạn có thể tìm đến các con đường hẹp, tòa nhà gỗ và các cửa hàng buôn bán truyền thống để lưu giữ những khoảng khắc đẹp.
4. Nishijin
Nishijin là trung tâm dệt may truyền thống của Kyoto. 1 số ít địa điểm du lịch Nhật Bản ở chỗ này như bảo tàng, phòng trưng bày ngành dệt và các ngôi đền nhỏ. Nơi đây là cái nôi của các loại vải kimono rực rỡ và obi (kimono sash) mà bạn thấy ở Nhật Bản.
Bạn có thể du lịch tham quan trung tâm Dệt may Nishijin để xem 1 buổi biểu diễn kimono miễn phí. Sau đó lựa chọn và đặt mua những sản phẩm vải tinh xảo này.
Ngoài ra, bạn cũng có thế ghé quán cà phê mèo nằm trong một Kyo-machiya 100 tuổi. Vừa trải nghiệm một tách cà phê vừa vui đùa cùng những chú mèo trong một bầu không khí retro.
5. Fushimi
Du lịch Nhật Bản mà không ghé Fushimi thì thật đáng tiếc. Đây là một trung tâm sản xuất rượu sake nổi danh. Khu vực này có gần 40 nhà máy bia sake. nổi danh và phổ biến nhất trong khu này là đền Fushimi-Inari-Taisha.
Khách du lịch Nhật Bản đổ về thăm địa điểm này dành riêng cho Inari, vị thần của gạo. Họ có thể vượt qua những dãy hành lan dài vô tận, men theo những con đường núi Inari. quang cảnh xung quanh vô cùng ngoạn mục.
Bạn cũng có thể trải nghiệm nếm thử rượu tại Gekkeikan, nhà máy bia nổi danh nhất của Fushimi. Kế tiếp trải nghiệm đi thuyền dọc sông Horikawa. Du thuyền khởi hành từ bến cảng gần Nhà máy bia Gekkeikan và Nhà trọ Teradaya. Nhiều cảnh đẹp mà bạn sẽ thích thú khi đến đây du lịch Nhật Bản.
Kyoto là thành phố đáng tham quan khi đến thăm đất nước xinh đẹp này. J Travel sẽ gợi ý cho bạn tour du lịch Nhật Bản giá cực tốt trong liên kết bên dưới.
Nguồn >>> http://marketing-center.net/check-in-cac-khu-pho-tuyet-dep-tai-kyoto-nhat-20570.html
Thứ Năm, 22 tháng 12, 2022
Dạy bé cách ứng xử khi nhận quà từ người khác là 1 điều không hề dễ dàng. Để đạt được điều đó phụ huynh cần làm gương cho trẻ, dạy trẻ từ sớm và dạy trẻ cách để bày tỏ lòng biết ơn đồng thời dạy càng sớm càng tốt.
Bắt đầu sớm
Theo tiến sĩ, nhà tâm lý học trẻ em Terrie Rose (Mỹ), cha mẹ có thể bắt đầu gieo mầm lòng biết ơn vào trẻ ngay từ khi còn nhỏ. Cô nói, mặc dù nói làm ơn và cảm ơn với một em bé có vẻ buồn cười nhưng thông qua đó, trẻ sẽ học ngôn ngữ của sự đánh giá cao, sự biết ơn. Việc sử dụng những lời tử tế và dịu dàng với con sẽ làm tăng cảm giác kết nối và yêu thương của chúng với mọi người xung quanh.
Là một tấm gương tốt
Bạn không thể dạy con mình cư xử nhã nhặn khi bạn không làm gương cho những hành vi tương tự. Do đó, bạn nên nói “xin vui lòng” và “cảm ơn”, đồng thời thể hiện lòng biết ơn bất cứ lúc nào mọi người tặng quà cho bạn, kể cả khi con bạn tặng quà cho bạn. Bạn có thể nói lời cảm ơn khi người trong gia đình nấu nướng các món ăn cho cả nhà hay cảm ơn trẻ khi chúng bóp vai cho bạn… Hãy chân thành nói: “Cảm ơn. Mẹ/bố cảm kích và đánh giá cao điều đó”. Trẻ sẽ thông qua đó học cách thể hiện thái độ biết ơn.
Đừng tập trung vào món quà
Nên hướng trẻ tập trung vào sự chu đáo của người tặng thay vì bản thân món quà. Tránh nhận xét món quà lớn hay đắt tiền như thế nào. Thay vì chỉ ca ngợi món đồ, hãy nói về việc người tặng đã đoạt bao nhiêu thời gian và công sức để chọn món quà đó. vấn đề này cũng sẽ giúp con bạn thấy được giá trị của nỗ lực.
Tiến sĩ McCoy cho biết, trẻ nhỏ có thể không hiểu hết điều này. Vì vậy, phụ huynh nên nói thêm cho trẻ hiểu.
Nhắc nhở trẻ không có thái độ dằn dỗi khi quà không ưng ý
Nếu trẻ mong đợi nhận được những món quà giá trị nhất định hoặc theo sở thích, chúng có thể thất vọng khi những mong đợi không được đáp ứng. Trong trường hợp này, phụ huynh nên dạy trẻ rằng mỗi món quà đều phải được coi trọng, bất kể đó là gì.
Hỏi trẻ cảm thấy thế nào khi nhận được món quà
Sau khi nói với trẻ về tâm huyết người mua đã bỏ ra cho món quà, bạn nên hỏi xem con cảm thấy thế nào. Theo tiến sĩ Rose, đặt câu hỏi này giúp đứa trẻ thiết lập mối liên hệ cảm xúc, giúp chúng xây dựng nhận thức về biểu hiện cảm xúc của lòng biết ơn và niềm vui.
Tuy vậy, bạn cần chú ý, thời điểm tốt nhất để đặt câu hỏi không phải là ngay thời điểm chúng nhận được quà mà là trong thời gian khi chỉ có bạn và trẻ.
Nói với trẻ rằng có khá nhiều cách khác để bày tỏ lòng biết ơn
Nếu con bạn hơi rụt rè, bạn có thể nói với con rằng có nhiều cách khác nhau để thể hiện sự trân quý và lòng biết ơn của chúng với người tặng quà.
Tất nhiên, cách phổ biến và đơn giản nhất là nói “cảm ơn” nhưng trẻ cũng có thể có những cách khác chúng thích, ví dụ như tới đập tay, ôm, hôn má… người tặng như một cách cảm ơn hoặc làm tặng họ một tấm thiệp. Điều quan trọng là không ép trẻ nói: “Cảm ơn” một cách máy móc.
Hãy cho trẻ cơ hội tự chuẩn bị quà tặng người khác
Phụ huynh nên cho con tham gia vào quá trình tặng quà bằng cách để chúng chọn một món quà. Điều đó sẽ giúp chúng hiểu được cố gắng nỗ lực khi chọn một món quà, giúp chúng hiểu cảm giác của một người khi món quà họ tặng không được đánh giá cao.
Nếu trẻ không thích món quà thì sao?
Làm thế nào bạn có thể dạy bọn trẻ biết ơn bà vì chiếc mũ xấu xí mà bà đã đan cho chúng?
Trong trường hợp này, thay vì gượng ép trẻ phải thích cái mũ hay nói cảm ơn người tặng, bố mẹ nên nhấn mạnh tầm quan trọng của việc thể hiện sự đánh giá cao đối với lòng tốt hoặc sự chu đáo của người tặng quà. Bạn có thể nói với con: “Bố/mẹ biết chiếc mũ không phải sở thích của con nhưng chúng ta vẫn cần phải cảm ơn bà, vì bà đã bỏ nhiều công sức để triển khai nó cho con”.
Dạy con về tầm quan trọng của lòng biết ơn và khuyến khích chúng chia sẻ lòng biết ơn sẽ luôn cần nhiều thời gian và công sức, thay vì chỉ nhắc chúng nói “cảm ơn”. Tuy vậy, một khi chúng hiểu tầm quan trọng của việc thể hiện sự đánh giá cao tấm lòng của người khác, trẻ sẽ cải cách và phát triển tốt hơn nhiều so với những trẻ chỉ cảm ơn để chiều lòng người khác.
Đăng ký:
Bài đăng (Atom)