Đánh thuế căn hộ cho mướn, nhà đầu tư bỏ chạy?

Đánh thuế căn hộ cho thuê, nhà đầu tư "tháo chạy"?

Theo các chuyên gia, mọi hoạt động kinh doanh hữu ích nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế căn hộ cho thuê là hoàn toàn cần thiết và cân xứng, tuy nhiên, chắc chắn trong bối cảnh dịch bệnh lây lan như bây giờ, phân khúc dịch vụ cho thuê sẽ đối diện nhiều thách thức, và nguy cơ NĐT rời bỏ Thị phần đầu tư cho thuê là dễ xảy ra.

Điều tra khảo sát thời gian gần đây của VnXpress về việc khi giá thuê mướn nhà tăng, nhà đầu tư sẽ tiếp tục đầu tư hay rời bỏ để lựa chọn phân khúc khác với tỷ suất lợi nhuận cao hơn. Hiệu quả cho thấy có đến hơn 80% nhà đầu tư lựa chọn phương án rời bỏ.

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, khi giá dịch vụ cho thuê bị trừ đi phần thuế, bài toán nhà đầu tư cho mướn quan tâm là tỷ suất lợi nhuận giờ đây sẽ giảm, dẫn đến Thị Phần cho mướn không còn cuốn hút như trước, nhà đầu tư thuê mướn sẽ rút khỏi Thị Trường.

Chia sẻ trên báo chí trước đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản VN cho rằng, mọi hoạt động kinh doanh có ích nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế cho mướn căn hộ là hoàn toàn cần thiết và phù hợp, nhưng vẫn không khỏi lo sợ về những tác động ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường BĐS trước thông tin đánh thuế căn hộ cho mướn.


 -

Theo ông Đính, trong bối cảnh giờ đây, hoạt động cho thuê căn hộ chưa đưa về nhiều lợi nhuận cho các nhà đầu tư.

Tại Tp.HCM và Hà Nội, lợi nhuận từ việc dịch vụ cho thuê căn hộ đem lại tác dụng rất thấp, thậm chí là thấp hơn cả lãi suất tiền gửi tiền tiết kiệm ngân hàng.

Chẳng hạn, một căn hộ 100m2 có giá từ 4 - 5 tỉ đồng chỉ cho thuê chỉ được 10 - 20 triệu đồng/tháng, đầu tư căn hộ thuê mướn thực chất "thua" gửi ngân hàng.

Ông Đính cho rằng, bản thân kết quả của việc đầu tư căn hộ dịch vụ thuê mướn đã rất kém cuốn hút, giờ cộng thêm với khoảng thuế dịch vụ thuê mướn căn hộ 10%, chắc chắn sẽ bị không nhỏ đến lợi nhuận và suy nghĩ của các nhà đầu tư trên Thị Phần này. Hệ quả là Thị phần BĐS không khuyến khích được các nhà đầu tư mua căn hộ kinh doanh, làm giảm lực cầu của thị trường.

Vị chuyên gia này đề xuất có thể tạm hoãn thu thuế một thời điểm hoặc áp mức thuế 2 - 3% bởi cho thuê căn hộ đây là hoạt động kinh doanh nhỏ lẻ, lợi nhuận thấp, không giống với hoạt động kinh doanh chuyên nghiệp của các công ty, doanh nghiệp.

Chia sẻ về tác động ảnh hưởng từ câu chuyện thu thuế cho thuê, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam cho rằng, việc đánh thuế căn hộ thuê mướn ảnh hưởng tới việc đầu tư căn hộ (mua thuê mướn) hay không thì Lúc Này chưa thấy rõ, nhưng tương lai chắc chắn khi người mua với mục đích này sẽ phải tính toán, cân nhắc.

Theo ông Hoàng, hiện giờ việc đánh thuế căn hộ cho mướn mới chỉ đang thử nghiệm ở 1 số chung cư tại Tp.HCM, Hà Nội cũng đang tính áp dụng tương tự nên phải chờ thêm một thời gian để đánh giá nhưng trước mắt là sẽ nảy sinh một số vấn đề.

Để việc này đi đúng đường và không ảnh hưởng đến quyền hạn của người tiêu dùng, người sở hữu nhà, quan trọng nhất phải là những cơ chế, những công thức tính, những trường hợp nào thì tính và việc phối kết hợp áp dụng như thế nào, khi có được " cái khung" vậy rồi thì thử nghiệm sẽ hiệu quả hơn. Khi áp dụng thử nghiệm ở một số nơi, thì phải xem thực hiện như thế nào, không thể đánh đồng cứ thấy cho thuê là tính thuế.

Thực tế thì, Thị Phần cho mướn đã trải qua không ít khó khăn trong thời gian qua, bên cạnh những tác động ảnh hưởng của dịch Covid-19 thì lợi tức cho mướn căn hộ có khuynh hướng giảm nhiệt khi mức độ cạnh tranh trên Thị Trường cho thuê càng lớn.

Vấn đề đó đã gây khó khăn cho những NĐT đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê. Hiện tại, theo các chuyên gia trong ngành chế độ này chưa tác động rõ nét nhưng những lo ngại trong tương lai là hoàn toàn có thể xảy ra. Rồi việc NĐT căn nhắc để mua căn hộ cho mướn là khó tránh khỏi.

Ghi nhận chung, phần lớn các doanh nghiệp, chủ các nhà hàng, kinh doanh hiện nay đều điều tiết để cắt giảm chi phí, không mở rộng văn phòng, chi nhánh. Khi mà tình hình cho thuê chưa khởi sắc, những chính sách "siết" ra đời lại càng tạo thêm áp lực cho các NĐT có tài sản dịch vụ thuê mướn.

>>>> Nguồn:  Đánh thuế căn hộ thuê mướn, nhà đầu tư "tháo chạy"?